开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载第8周西安楼市遇冷？数据背后的“假期真相”

2026-03-03 10:56:31

　　开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载第8周正值春节假期，也因此西安楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游等因素影响，畅销值和热度值均处于季节性低位。

　　第8周，西安仅有部分楼盘春节不打烊，但基本所有项目都推出特惠房源、购房折扣等新春活动，也有项目如龙翔未央和鸣初五加推新房源，并成功登顶榜一，成交房源占比为榜单四分之一，紧随其后的是信达凤熙雲著和招商林屿缦岛。

　　分布区域上看，长安、曲江第8周暂无楼盘上榜，沣东新城科创融合区的保利云谷和著和越秀铁建星汇云澜持续上榜。

　　龙翔未央和鸣是龙翔首进城北的项目，规划18栋住宅，是目前团结片区在售新盘中体量最大的一个，面积约111-139㎡，融合大面宽、大宽厅、大露台等突破型设计。

　　户型设计上，建面约111㎡边户做到大餐客厅+双露台，实现1T1电梯私厅入户，体验感约137㎡（不含公摊面积）；建面约121㎡边户，270°端厅+双露台设计，1梯1户私享电梯厅，空间体验感直逼约155㎡（不含公摊面积）。

　　规划全龄段主题架空层+海派精奢会所共计约4000㎡的双配套组合。会所涵盖泳池、轰趴馆、女王花坊、健身房、瑜伽室、球馆、棋牌室、共享会议室、接待中心等9大功能场域，全方位满足业主的社交与休闲需求，架空层也精准覆盖全龄段需求。

　　配套方面有龙湖未央天街，地铁10号线团结村站（已开通），地铁 4 号线常青路站（已开通），团结实验学校（已开学），由高新一中教育联合体托管九年一贯制学校，还有红旗铁路公园、城市运动公园、开元公园、大明宫遗址公园等城市绿肺。

　　招商林屿缦岛为央企精装四代宅，位于地铁十号线帽珥家站A口，项目规划10栋住宅，包含8栋 23-26F高层和2栋16F中央小高，户型覆盖105-139㎡，超四代全景舱‬户型，赠送南双北‬露台，精装交付。

　　建面约105㎡三室实得约 123.29㎡（奇数层），得房率 117%+；建面约120㎡四室奇数层南向超大露台，偶数层南北双露台，实得约155.92㎡；建面约139㎡户型一梯一户，通过赠送入户花园、露台等，最大使用面积可达约210㎡！

　　配套方面，地铁10号线帽珥冢站；龙湖未央天街、红旗公园、团结实验学校（高新一中教育联合体）、西安高级中学、爱知中学等。

　　保利云谷和著项目位于沣东新城科创融合区，项目一期自2024年底入市一直备受买房人关注，二期云曜位于一期北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品；预计2027年陆续交房。

　　在云谷和著二期的西侧，是由保利代建的运动主题公园，面积约7500㎡，按面积换算，约11亩，相当于一个标准足球场面积；与保利云谷和著一墙之隔的沣东新城科创第一小学正在加速建设中，预计2026年9月投用。

　　二期和一期在户型设计上的最大改变在143㎡全景舱户型，二期被 “优化升级”为139㎡；保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变的情况下，建筑面积控制到约139㎡，在保证功能和使用上，降低了买房门槛。

　　第8周热度榜绝大多数上榜项目热度值较前一周均有下滑，榜单前三的项目热度值基本在伯仲之间，尤其是龙翔未央和鸣和招商林屿缦岛；金茂幸福晓棠则在5周时间后重新杀回榜一。

　　金茂贝好家幸福晓棠为幸福林带项目，是金茂西安首作“棠系”作品，紧邻千亩城市绿洲——幸福林带，周围西安地铁地铁8号线幸福林带北站、龙湖长乐天街，再加上配套建设的公办小学，周边还有西安电力中心医院等医疗资源，形成“15分钟生活圈”，满足全年龄段生活需求。

　　2T2小高四代社区，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，如98㎡三室实现270°端厅设计，139㎡四室媲美180㎡大平层居住感，同时配备下沉式会所、新华书店联名社区图书馆等全龄友好配套。

　　建面约129㎡横厅户型和139㎡全景舱户型，不论是赠送面积，还是房间的面宽、格局排布，几乎挑不出毛病。

　　约139㎡四室两厅户型，270°端厅，约8.2米面宽露台，独立私梯入户、主卧套房、独立步入式衣帽间，带来媲美180㎡大平层的居住感。

　　配套方面，轨道交通上有地铁8号线-幸福林带北站；教育配套上，幸福晓棠社区自建幼儿园，近后宰门小学分校（规划中）、爱知中学分校（已招标）等优质教育资源，从幼儿启蒙到中学进阶的全阶段教育需求，在家门口即可一站式满足。

　　商业上，对面的龙湖长乐天街已开业；生态方面，千亩幸福林带公园紧邻幸福晓棠西侧，且恰好坐落于运动元素最丰富的动之谷组团，涵盖游泳馆、球类馆等，完全能够满足日常需求。

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